Prix réellement payés chez le notaire, quartier par quartier. Écoles, sécurité, inondations, argile, bruit, fiscalité, transports, politique locale sur 20 ans. Tout ce que l'annonce ne vous dira jamais, réuni dans un dossier interactif sur votre future ville — et ses voisines.
Le bien, on le visite. L'endroit, on le subit. Votre dossier Vela Immo instruit la première décision — celle qui ne se rattrape pas avec des travaux.
Pas les prix affichés : les ventes enregistrées chez les notaires (base DVF de l'État), médianes par commune ET par quartier, évolution sur 5 ans, volumes. Vous saurez si l'annonce est surcotée — et de combien.
DVF · DGFiPRevenus, taux de pauvreté, quartiers prioritaires, prix par micro-secteur (découpage officiel INSEE). Parce qu'entre deux rues d'une même ville, tout peut changer.
INSEE · FilosofiPorte-à-porte réel vers vos lieux de travail (jusqu'à 2 adresses), avec les itinéraires, les plans B en cas d'incident, et l'impact du télétravail sur le choix de la commune.
SNCF · IDFMArgile (fissures), zones inondables rue par rue, couloirs aériens, bruit routier, arrêtés catastrophe naturelle sur 40 ans. Chaque adresse vérifiable à la parcelle.
Géorisques · BRGMIndice social de chaque collège, résultats réels au bac et au brevet, carte scolaire : quelle rue mène à quel collège. Public comme privé.
Éducation nationaleCambriolages, violences, dégradations : les statistiques police-gendarmerie de chaque commune sur 10 ans — pas les impressions d'un forum.
SSMSI · IntérieurQui dirige la mairie, depuis quand, avec quels scores. Comment la ville a voté à chaque scrutin depuis 2007. La stabilité d'une commune, ça se mesure.
Ministère de l'IntérieurTaxe foncière commune par commune (du simple au double à 10 min d'écart !), tendance sur 5 ans. Des centaines d'euros par an que personne ne compare.
DGFiPPodium des communes selon VOS priorités, quartiers précis où chercher, ce qu'on écarte et pourquoi, checklist de visite. L'IA analyse, recoupe — et tranche.
Le + VelaLes maisons à vendre sur votre zone (hors programmes neufs), comparées automatiquement aux prix réels du quartier : les bonnes affaires sautent aux yeux. Rafraîchi toutes les 6 h.
Collez une annonce ou une adresse : note sur 10, ventes réelles à moins de 500 m, risque argile de la parcelle, quartier INSEE, marge de négociation, simulation de crédit.
Pas de captures d'écran arrangées : explorez de vrais dossiers complets, onglet par onglet. Le vôtre aura exactement ce niveau de détail — sur votre zone.
Terminus RER E (assis, 58′ de La Défense), urgences 24/7, meilleur collège public du secteur, mairie stable — vigilance zone inondable au cas par cas.
Mêmes transports, 4 % moins cher, taxe foncière la plus basse des villes du secteur.
La plus équipée (écoles ++) mais fiscalité lourde, couloir aérien et quartiers très contrastés.
Votre projet, votre zone (on suggère les communes voisines pertinentes par les gares, pas à vol d'oiseau), vos lieux de travail, vos priorités à pondérer.
Le moteur Vela collecte et croise 15+ sources officielles sur chaque commune et chaque quartier, calcule vos trajets, score selon VOS critères — puis rédige analyses et verdict.
Une page interactive privée (lien secret), consultable à vie, avec carte, comparateurs, annonces en continu et analyseur de biens illimité pendant 30 jours.
Le prix d'un plein d'essence, pour la décision à six chiffres de votre vie. Aucun abonnement caché.
Exclusivement de sources officielles et publiques : ventes notariées DVF (DGFiP), INSEE (revenus, quartiers IRIS), Ministère de l'Intérieur (élections, statistiques de délinquance SSMSI), Géorisques/BRGM (argile, inondations, catastrophes naturelles), Éducation nationale (indices sociaux, résultats bac/brevet), fiscalité locale DGFiP, SNCF/Île-de-France Mobilités. Chaque onglet cite ses sources et son millésime.
Les chiffres, eux, ne sortent pas de l'IA : ils sont calculés directement depuis les bases officielles (médianes de ventes réelles, résultats électoraux bruts, taux constatés). L'IA intervient pour croiser, contextualiser et rédiger le verdict — et le dossier vous donne toujours les données brutes pour juger vous-même. En cas d'erreur factuelle avérée, on corrige et on regénère gratuitement.
Toute la France métropolitaine. L'analyse par quartier (IRIS) est disponible pour les communes de plus de ~10 000 habitants ; les villages sont traités en analyse fine rue par rue via l'analyseur d'adresses.
Ces sites affichent une moyenne par ville. Nous descendons au quartier, croisons 15 dimensions (pas seulement le prix), calculons VOS trajets, et surtout : nous concluons. Podium, zones précises où chercher, ce qu'il faut écarter et pourquoi. C'est un dossier d'aide à la décision, pas un annuaire de données.
Non. Vela Immo est un outil d'aide à la décision fondé sur données publiques. Les analyses politiques se limitent aux résultats électoraux officiels, sans recommandation. La décision d'achat et sa vérification (diagnostics, notaire) restent les vôtres.
Après votre commande, vous recevez par email un lien de paiement sécurisé (Stripe). Le dossier est lancé dès réception et livré sous 24 h ouvrées. Satisfait ou refait : si le dossier ne couvre pas ce qui était convenu, on le complète ou on vous rembourse.
3 minutes de questions. 24 h d'enquête. 15 ans de tranquillité.
Commander mon dossier — 49 €